Este espacio, en el que hasta hoy se localiza una antigua Nave de empaquetado, que albergaba talleres y otras actividades industriales y una gran explanada sin edificar adyacente a la parada de taxis del Cruce de Melenara (que durante mucho tiempo sirvió de cochera de la empresa Guaguas de Melenara), ocupa una posición estratégica en plena centralidad urbana del Cruce de Melenara, ya que constituye el punto de acceso principal y por tanto la “puerta de entrada” al Parque Empresarial de Econara, conformando además un ámbito de transición entre el tejido residencial de Casas Nuevas y el suelo industrial y comercial de las Rubiesas.

La actuación a desarrollar en este espacio persigue dar respuesta a los requerimientos del emplazamiento privilegiado que ocupa, mediante la creación de un área comercial y de servicios que contará con aparcamientos y amplios espacios abiertos, con itinerarios peatonales, espacios libres y zonas estanciales.

El complejo comercial y de servicios estará conformado por tres edificaciones , dispuestas en torno a un amplio espacio central abierto en el que se disponen los aparcamientos en superficie y los itinerarios peatonales:

• Un Edificio destinado a Supermercado, que ocupará los frentes de fachada a las calles Nelson Mandela e Ignacio Ellacuría Beascoechea. 
• Un Edificio anexo al anterior que albergará una moderna Galería Comercial 
• Una Estación de Servicio, cuyo diseño evoca la forma de las olas del mar envolviendo las edificaciones materializadas como una costa y sobre las que «surfea» la marquesina con un aspecto ligero y dinámico.

El gran espacio central abierto en torno al que se disponen las tres edificaciones descritas, configura un ámbito de separación entre las mismas, que permite esponjar ostensiblemente la composición volumétrica del conjunto, otorgando al usuario una perspectiva visual amplia del mismo. El diseño y configuración de este espacio abierto están pensados para dar preeminencia a los recorridos peatonales en todo el área comercial, desmarcándose de las soluciones tipo “playa de aparcamientos” para ser concebido como un espacio a modo de “plaza” con verdadera actividad urbana.

Y como remate de esta ambiciosa operación de transformación urbana, la Urbanización de la Unidad de Actuación Casas Nuevas 5, tal como fue concebida por el vigente Plan General del municipio, supone la remodelación de todo el frente de fachada de la pieza urbana descrita hacia la calle San Fernando y la Rotonda Concejal Juan Rodríguez Betancor de forma que se amplía sustancialmente el espacio público en dicho frente, dado que la Unidad de Actuación aporta dos nuevos y esenciales elementos a dicho espacio:

• Una Plaza y una calle peatonal que se disponen adyacentes respectivamente a la Rotonda Concejal Juan Rodríguez Betancor y al área comercial antes descrita. 
• Dos nuevos viales que permiten garantizar que los flujos circulatorios generados por los nuevos usos no sólo no interferirán en los actuales índices de accesibilidad y movilidad en la zona, sino que incrementarán y mejorarán dichos índices, contribuyendo a resolver los actuales problemas de acceso rodado y peatonal al parque empresarial con el ensanchamiento de la calle de entrada al mismo desde su conexión con la Rotonda Concejal Juan Rodríguez